城镇商用土地级差收益测算模型探析

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城镇商用土地级差收益测算模型探析
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一、引言商业企业所处的土地质量是影响其经营状况的重要因素之一，因此，测算土地的区位因素给商业企业带来的级差收益就是商业用地估价的一个最重要的步骤。国家土地局于1993年6月22日批准发布实施的《城镇土地估价现程》中对级差收益提出了4种测算模型，这4种模型均具有明确的土地经济含义，应用也较简单快捷，但是在这4种模型中均用城镇土地级别指数来表示土地质量，显然有些粗糙和简单，理论上讲．城镇土地质量并非等级差的，即一级土地质量与二级土地质量之差并非一定等于二级土地质量与三级土地质量之差．可是城镇土地级别指数却是等

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王拉娣.城镇商用土地级差收益测算模型探析[J].技术经济，1998，17(10)：.

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